안녕하세요.
이번 포스팅에서는 2024년 전세대출 종류 : BEST 3에 대해서 알아보겠습니다.
1. 전세대출 종류 : 버팀목 전세대출(버팀목 전세자금 대출)
2024년 전세대출 종류 중 하나인 버팀목 전세대출입니다.
대출대상
2024년 청년전용 버팀목 전세대출 대상은
일단 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.45억 원 이하 무주택 세대주, 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주입니다.
기존 버팀목 전세자금 대출에서 일단 나이가 추가가 되었습니다.
대출대상에는 위를 제외하고도 여러 가지 조건들이 충족되어야 하는데 간단하게 성인 세대주고, 세대주가 아닌 경우는 특별한 경우여야 합니다.
그리고 세대주를 포함한 세대원도 무주택, 이미 기존에 주택도시기금에서 대출 중이거나 은행에서 타 전세대출을 이용자 분들은 안됩니다.
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
이외의 경우는 위의 주택도시기금에서 여러 대출조건을 확인해 보시면 됩니다.
대출금리
| 연소득(부부면 합산) (단위 만원) |
보증금 | ||
| 5천만원 이하 | 5천만원 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 | |
| 2천만원 이하 | 연 2.1% | 연2.2% | 연 2.3% |
| 2천 초과 ~ 4천 이하 | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천 초과 ~ 6천 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 6천 초과 ~ 7천 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
2024년 버팀목 전세대출 금리는 연 2.1%~2.9%입니다. 상당히 낮은 금리죠? 근데 여기에 추가 금리 우대가 있는데요.
금리우대 조건으로는
1. 소득 4천만 원 이하인 기초생활수급권자, 차상위계측 : 1% p
2. 연소득 5천만 원 이하 한부모가정인 : 1% p
3. 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 : 0.2% p
추가 우대금리는 금리 우대가 중복 적용이 됩니다.
1. 주거안정 월세대출 성실납부자 : 0.2% p
2. 부동산 전자계약 체결 : 0.1% p
* 부동산 전자계약 : 종이와 인감 없이 온라인상으로 부동산 계약하는 것, 대면을 안 하는 것은 아니고 태블릿 pc나 스마트폰을 통해 계약서에 전자서명이나 공인인증서로 대체하는 것입니다. -> 공인중개사에 전자계약서 작성을 의뢰하면 되는데 물론 공인중개사가 없이도 가능합니다.
3. 다자녀가구 : 0.7% p, 2자녀 가구 : 0.5% p, 1자녀 가구 : 0.3% p
위의 우대금리를 적용 후 최종금리가 1% 미만은 1%로 적용이 됩니다.
대출한도
수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내
* 연간인정소득 산정방법
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 무소득자(연소득 1,500만원 이하) | 4,500만원 |
| 1,500만원 ~ 2,000만원 이하 | 연소득 x 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연소득 x 4 |
대출기간
2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)으로 중도상환할 경우 중도상환수수료는 없습니다.
상품 요약
간단하게 정리하면 소득이랑 순자산 등 조건이 충족되면 주거안정을 위해 저금리로 전세대출을 해주기 위한 상품입니다.
(전세대출을 받아야 하는 상황에 너무 좋은 상품입니다.)
하지만 이 전세 대출의 경우는 대출한도가 수도권 1.2억, 수도권 외에는 8천만 원으로 상대적으로 적은 금액의 대출만이 가능합니다.
이제 막 일을 시작한 사회초년생 분들이 빌리기에 좋은 상품으로 보입니다.
만약 조건이 헷갈리시는 분들은 가장 편하게 접근하시는 법은 전세대출 하는 은행에 전화하는 것이 가장 간단합니다.
취급은행은 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행이 있으니 전화해서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
2. 전세대출 종류 : 청년전용 버팀목 전세대출(버팀목 전세자금 대출)
2024년 전세대출 종류 중 청년전용 버팀목 전세대출입니다.
대출대상
2024년 버팀목 전세대출 대상은 일단 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산가액 3.45억 원 이하 무주택 세대주입니다.
* 예비 세대주 포함입니다.
대출 대상은 전세계약 체결하고 보증금을 5% 지불한 사람을 대상으로 합니다.
* 보증금은 3억 원 이하입니다.
대상주택으로는 85㎡ 이하입니다.
* 25세 미만 단독 세대주의 경우 60 ㎡ 이하입니다.
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp
주택도시기금
주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출
nhuf.molit.go.kr
이외의 경우는 위의 주택도시기금에서 여러 대출조건을 확인해 보시면 됩니다.
대출금리
| 부부합산 연소득 | 보증금 |
| 3억 이하 | |
| 2천만 원 이하 | 1.8% |
| 4천만 원 이하 | 2.1% |
| 6천만 원 이하 | 2.4% |
| 7천 5백만 원 이하 | 2.7% |
2024년 청년전용 버팀목 전세대출 금리는 연 1.8~2.7%입니다.
기존 버팀목 전세대출보다 더 금리가 좋습니다.
금리우대 조건으로는
1. 소득 4천만 원 이하인 기초생활수급권자, 차상위계측 : 1% p
2. 연소득 5천만 원 이하 한부모가정인 : 1% p
3. 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 : 0.2% p
추가 우대금리는 금리 우대가 중복 적용이 됩니다.
1. 주거안정 월세대출 성실납부자 : 0.2% p
2. 부동산 전자계약 체결 : 0.1% p
* 부동산 전자계약 : 종이와 인감 없이 온라인상으로 부동산 계약하는 것, 대면을 안 하는 것은 아니고 태블릿 pc나 스마트폰을 통해 계약서에 전자서명이나 공인인증서로 대체하는 것입니다. -> 공인중개사에 전자계약서 작성을 의뢰하면 되는데 물론 공인중개사가 없이도 가능합니다.
3. 다자녀가구 : 0.7% p, 2자녀 가구 : 0.5% p, 1자녀 가구 : 0.3% p
위의 우대금리를 적용 후 최종금리가 1% 미만은 1%로 적용이 됩니다.
위의 우대금리 내용은 버팀목 전세대출과 같습니다.
대출한도
2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내입니다.)
* 연간인정소득 산정방법(버팀목 전세대출과 같습니다.)
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 무소득자(연소득 1,500만원 이하) | 4,500만원 |
| 1,500만원 ~ 2,000만원 이하 | 연소득 x 3.5 |
| 2,000만원 초과 | 연소득 x 4 |
대출기간
2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)으로 중도상환할 경우 중도상환수수료는 없습니다.
버팀목 전세대출과 같습니다.
상품 요약
버팀목 전세대출의 업그레이드 버전이라고 보시면 될 것 같습니다.
청년(만 19 ~ 만 34세)들을 위한 혜택적인 상품입니다.
3. 전세대출 종류 : 신혼부부전용 전세대출
대출대상
부부합산 연소득 7.5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주
신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
대출금리
연 1.5% ~ 연 2.7%입니다. 상당히 괜찮죠.
대출한도
연소득 책정법인데요.
위의 방식으로 책정하고 다음 중에 적은 금액으로 선정합니다.
1. 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
2. 대출비율
신규계약 : 전세금액의 80%
갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간 인정소득 - 본인 부재금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액
대출기간
2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
상품 요약
이 상품은 말 그대로 신혼부부를 위한 상품으로 조건이 조금은 까다롭긴 합니다.
하지만 조건만 맞는다면 저금리의 전세대출을 받을 수 있는 좋은 상품이니 잘 알아보시고 이용하시길 바랍니다.
